Les 5 erreurs qui ruinent la rentabilité d’un investissement locatif (et comment les éviter)
❌ Les 5 erreurs qui ruinent la rentabilité d’un investissement locatif
(Et comment les éviter)
Investir dans l’immobilier locatif, c’est une excellente stratégie pour se constituer un patrimoine et générer des revenus passifs.
Mais attention : une seule erreur peut transformer un bon projet en cauchemar financier.
Chez Ometim, on accompagne chaque année des dizaines d’investisseurs, et on constate que les mêmes erreurs reviennent souvent.
Voici les 5 pièges à éviter… et nos conseils pour sécuriser votre projet dès le départ.
1. Négliger l’étude de marché locale
🧨 "J’ai acheté ce studio parce qu’il était pas cher..."
Erreur classique : acheter un bien sans savoir s’il se loue, à qui, à quel prix, et avec quelle demande réelle.
Résultat : vacance locative, baisse de loyers, rentabilité en chute.
✅ Ce qu’il faut faire :
Étudier la demande locative (profil des locataires, tension du marché)
Analyser les loyers pratiqués et la concurrence
Choisir une ville et un quartier avec un bon équilibre prix / rentabilité / potentiel
👉 Chez Ometim, on réalise pour vous une étude de marché complète avant chaque acquisition.
2. Mal calculer la rentabilité réelle
💰 Beaucoup d’investisseurs se fient uniquement à la rentabilité brute (loyer / prix d’achat), sans intégrer :
les frais de notaire,
les charges,
les impôts,
la vacance locative,
les travaux, etc.
✅ Ce qu’il faut faire :
Calculer la rentabilité nette-nette (après impôt)
Estimer le cashflow mensuel réel
Simuler différents scénarios (hausse des taux, imprévus…)
👉 Nous utilisons des outils professionnels de simulation pour que vous ayez une vision claire de la rentabilité avant même de visiter un bien.
3. Choisir le mauvais régime fiscal
🤯 Louer en nu dans une zone peu tendue ? Oublier d’amortir en LMNP ? Acheter en SCI sans intérêt patrimonial ?
Une mauvaise stratégie fiscale peut faire fondre votre rentabilité sous les impôts.
✅ Ce qu’il faut faire :
Choisir entre LMNP, SCI, foncier en fonction de VOTRE projet
Profiter des régimes avantageux (déficit foncier, meublé au réel…)
Anticiper la revente et les plus-values
👉 Avec Ometim Conseil, on vous oriente vers la meilleure fiscalité selon votre profil et vos objectifs.
4. Sous-estimer les travaux ou l’ameublement
🔧 Acheter un bien ancien sans chiffrer précisément les travaux, ou meubler à la va-vite pour "faire des économies", c’est prendre un gros risque :
retards,
surcoûts,
mauvaise attractivité du bien à la location.
✅ Ce qu’il faut faire :
Faire des devis précis avec des artisans fiables
Penser valeur perçue et standing dans l’ameublement
Intégrer le budget dans le financement dès le départ
👉 Ometim Renov’ et Ometim Conciergerie gèrent pour vous la rénovation, l’aménagement et l’optimisation locative de A à Z.
5. Gérer seul sans expérience (et y perdre du temps… et de l’argent)
📉 Beaucoup de propriétaires s'improvisent investisseurs et gestionnaires. Résultat ?
mauvais locataire,
problèmes juridiques,
impayés mal gérés,
erreurs comptables.
✅ Ce qu’il faut faire :
Se faire accompagner par des experts
Déléguer la gestion (surtout à distance)
Prévoir une stratégie de sortie dès l’achat
👉 Chez Ometim, vous êtes accompagnés avant, pendant et après l’achat. Et notre service de gestion prend tout en main pour vous assurer la sérénité.
🎯 Conclusion : sécuriser, structurer, rentabiliser
Un investissement locatif peut être hautement rentable… ou très coûteux si on avance seul et mal préparé.
En évitant ces 5 erreurs, vous posez les bases d’un projet solide, rentable et durable.
💡 Et si on en parlait ?
Chez Ometim Invest, notre mission est de vous faire gagner du temps, de l’argent… et surtout de la tranquillité.
📞 Prenez rendez-vous pour une étude gratuite avec un conseiller Ometim Invest :
📩 [email protected] | 📲 01 80 87 32 19
